5495 Rue MARSEILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 94,8 m² · constr. 1973 · terrain 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 152 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743319909300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
37067743319909300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 228 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 360 305 $ Poids 95 % |
| 2 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 205 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 239 882 $ Poids 94 % |
| 3 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 351 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 352 771 $ Poids 90 % |
| 4 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 311 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 410 043 $ Poids 88 % |
| 5 | 5485, Rue Gadbois, Trois-Rivières 2026-01-23 · 431 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 482 115 $ Poids 84 % |
| 6 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 627 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 236 $ Poids 83 % |
| 7 | 3172, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-07-08 · 585 m · Vendu 340 000 $ (3 769 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 345 270 $ Poids 82 % |
| 8 | 5480, rue de Marseille, Trois-Rivières 2025-10-06 · 48 m · Vendu 470 000 $ (4 979 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 516 897 $ Poids 82 % |
| 9 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 646 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 433 874 $ Poids 81 % |
| 10 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 391 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 067 $ Poids 80 % |
| 11 | 5350, rue de Marseille, Trois-Rivières 2025-10-02 · 199 m · Vendu 360 000 $ (3 754 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 294 $ Poids 80 % |
| 12 | 3280, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-07-02 · 274 m · Vendu 443 000 $ (5 243 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 999 $ · Ajust. âge +6 645 $ | 476 644 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.