2865 Rue FALAISE · Trois-Rivières
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 85 m² · constr. 1978 · terrain 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 168 500 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743320701600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
37067743320701600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3092, rue de Toulouse, Trois-Rivières 2026-04-30 · 205 m · Vendu 280 000 $ (3 230 $/m²) 86,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 297 022 $ Poids 95 % |
| 2 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 326 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 336 482 $ Poids 87 % |
| 3 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 339 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 421 882 $ Poids 86 % |
| 4 | 6030, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2026-03-18 · 256 m · Vendu 180 562 $ (1 976 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge +1 806 $ | 189 835 $ Poids 84 % |
| 5 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 595 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −23 237 $ | 334 461 $ Poids 84 % |
| 6 | 5950, DE LA MONTAGNE RUE, Trois-Rivières 2025-12-03 · 130 m · Vendu 330 000 $ (4 099 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 378 408 $ Poids 83 % |
| 7 | 3115, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-03-23 · 375 m · Vendu 430 000 $ (4 699 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 462 616 $ Poids 81 % |
| 8 | 3280, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-07-02 · 767 m · Vendu 443 000 $ (5 243 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 462 031 $ Poids 76 % |
| 9 | 3125, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2025-12-16 · 383 m · Vendu 427 500 $ (4 662 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 464 781 $ Poids 75 % |
| 10 | 6195, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2026-01-23 · 520 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 414 193 $ Poids 74 % |
| 11 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 761 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 162 475 $ Poids 73 % |
| 12 | 5335, rue de Courcelette, Trois-Rivières 2026-03-31 · 798 m · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 415 926 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.