5850 Rue MONTAGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 100,5 m² · constr. 1966 · terrain 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,8 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 157 900 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743321965500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
37067743321965500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 0 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 97 % |
| 2 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 284 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 381 715 $ Poids 94 % |
| 3 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 324 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 361 937 $ Poids 91 % |
| 4 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 199 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 432 256 $ Poids 86 % |
| 5 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 190 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 344 786 $ Poids 85 % |
| 6 | 3115, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-03-23 · 251 m · Vendu 430 000 $ (4 699 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 473 237 $ Poids 81 % |
| 7 | 6070, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2025-12-16 · 400 m · Vendu 431 000 $ (4 513 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 458 980 $ Poids 79 % |
| 8 | 6030, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2026-03-18 · 348 m · Vendu 180 562 $ (1 976 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −9 028 $ | 194 312 $ Poids 79 % |
| 9 | 6020, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-11-12 · 311 m · Vendu 370 000 $ (3 878 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 395 634 $ Poids 78 % |
| 10 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 656 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 358 381 $ Poids 78 % |
| 11 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 633 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 318 851 $ Poids 78 % |
| 12 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 669 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 445 043 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.