3040 Rue FALAISE · Trois-Rivières
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 112,8 m² · constr. 1968 · terrain 950,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 201 300 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743322328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
37067743322328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 143 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 400 245 $ Poids 80 % |
| 2 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 484 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 357 155 $ Poids 76 % |
| 3 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 742 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 447 424 $ Poids 75 % |
| 4 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 646 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 416 542 $ Poids 74 % |
| 5 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 396 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 005 $ Poids 72 % |
| 6 | 3200, rue de Chambois, Trois-Rivières 2025-07-11 · 219 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 403 160 $ Poids 68 % |
| 7 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 426 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 718 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 408 018 $ Poids 68 % |
| 8 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 740 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 341 047 $ Poids 67 % |
| 9 | 3200, rue d'Anjou, Trois-Rivières 2025-07-18 · 449 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 515 205 $ Poids 67 % |
| 10 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 741 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 523 047 $ Poids 65 % |
| 11 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 618 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 73 249 $ Poids 64 % |
| 12 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 442 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 410 619 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.