3045 Rue ESTEREL · Trois-Rivières
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 91,3 m² · constr. 1974 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 162 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743322947200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
37067743322947200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 81 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 427 941 $ Poids 99 % |
| 2 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 108 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 341 305 $ Poids 99 % |
| 3 | 3115, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-03-23 · 154 m · Vendu 430 000 $ (4 699 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 468 819 $ Poids 94 % |
| 4 | 3092, rue de Toulouse, Trois-Rivières 2026-04-30 · 291 m · Vendu 280 000 $ (3 230 $/m²) 86,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 301 595 $ Poids 90 % |
| 5 | 6030, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2026-03-18 · 434 m · Vendu 180 562 $ (1 976 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge −1 806 $ | 192 447 $ Poids 87 % |
| 6 | 3125, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2025-12-16 · 174 m · Vendu 427 500 $ (4 662 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 470 916 $ Poids 87 % |
| 7 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 393 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 362 042 $ Poids 86 % |
| 8 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 584 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 441 211 $ Poids 84 % |
| 9 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 538 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 549 $ Poids 82 % |
| 10 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 118 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 372 538 $ Poids 82 % |
| 11 | 3280, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-07-02 · 508 m · Vendu 443 000 $ (5 243 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 469 685 $ Poids 81 % |
| 12 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 332 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 359 805 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.