3245 Rue DE BIENVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 109,6 m² · constr. 1973 · terrain 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 219 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743325653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
37067743325653500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 446 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 420 562 $ Poids 82 % |
| 2 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 381 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 403 514 $ Poids 82 % |
| 3 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 513 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 452 722 $ Poids 81 % |
| 4 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 230 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −1 707 $ | 361 010 $ Poids 78 % |
| 5 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 395 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 840 $ Poids 77 % |
| 6 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 501 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 527 977 $ Poids 76 % |
| 7 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 494 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 390 144 $ Poids 76 % |
| 8 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 725 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −30 907 $ | 472 204 $ Poids 75 % |
| 9 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 281 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 388 026 $ Poids 74 % |
| 10 | 3200, rue de Chambois, Trois-Rivières 2025-07-11 · 35 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 407 200 $ Poids 72 % |
| 11 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 585 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −893 $ | 62 139 $ Poids 72 % |
| 12 | 3200, rue d'Anjou, Trois-Rivières 2025-07-18 · 287 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 520 504 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.