3235 Rue DE BIENVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 128,3 m² · constr. 2007 · terrain 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 317 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743325842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
37067743325842200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 240 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 503 782 $ Poids 96 % |
| 2 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 513 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 518 $ Poids 79 % |
| 3 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 242 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 424 229 $ Poids 73 % |
| 4 | 5440, Rue de Boulogne, Trois-Rivières 2025-10-01 · 398 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 188 $ Poids 71 % |
| 5 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 813 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 510 597 $ Poids 70 % |
| 6 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 786 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 639 485 $ Poids 69 % |
| 7 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 685 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 437 770 $ Poids 67 % |
| 8 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 373 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 130 336 $ Poids 60 % |
| 9 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 439 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +33 724 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 496 434 $ Poids 58 % |
| 10 | 5895, Chemin Walter-Dupont, Trois-Rivières 2025-05-16 · 532 m · Vendu 160 000 $ (1 318 $/m²) 121,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 845 $ Poids 55 % |
| 11 | 5365, rue de Dijon, Trois-Rivières 2025-05-01 · 350 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 593 $ Poids 54 % |
| 12 | 3200, rue d'Anjou, Trois-Rivières 2025-07-18 · 273 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +38 704 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 083 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.