5365 Rue PICARDIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 109,3 m² · constr. 1970 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 169 400 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743326051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
37067743326051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 461 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 414 210 $ Poids 82 % |
| 2 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 501 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 445 154 $ Poids 81 % |
| 3 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 464 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 397 577 $ Poids 80 % |
| 4 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 637 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 464 398 $ Poids 79 % |
| 5 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 414 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 520 010 $ Poids 79 % |
| 6 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 177 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 355 449 $ Poids 78 % |
| 7 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 394 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −974 $ | 72 769 $ Poids 77 % |
| 8 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 233 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 382 064 $ Poids 76 % |
| 9 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 679 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 435 027 $ Poids 73 % |
| 10 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 589 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 384 368 $ Poids 73 % |
| 11 | 3200, rue de Chambois, Trois-Rivières 2025-07-11 · 124 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 400 642 $ Poids 72 % |
| 12 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 632 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −1 786 $ | 61 155 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.