5355 Rue PICARDIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 97,3 m² · constr. 1971 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 167 300 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743326222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
37067743326222800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 210 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 361 387 $ Poids 96 % |
| 2 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 282 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 435 411 $ Poids 91 % |
| 3 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 505 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 448 666 $ Poids 88 % |
| 4 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 355 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 347 234 $ Poids 88 % |
| 5 | 3115, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-03-23 · 249 m · Vendu 430 000 $ (4 699 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 467 $ Poids 88 % |
| 6 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 478 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 377 884 $ Poids 86 % |
| 7 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 371 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge −650 $ | 69 224 $ Poids 84 % |
| 8 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 613 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −1 489 $ | 57 811 $ Poids 84 % |
| 9 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 558 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 240 570 $ Poids 84 % |
| 10 | 3125, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2025-12-16 · 252 m · Vendu 427 500 $ (4 662 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 490 $ Poids 81 % |
| 11 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 590 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 365 076 $ Poids 81 % |
| 12 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 660 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 411 089 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.