5345 Rue PICARDIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 148,6 m² · constr. 1970 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 219 900 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743326394500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
37067743326394500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 248 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 124 349 $ Poids 90 % |
| 2 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 263 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 480 915 $ Poids 83 % |
| 3 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 121 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 152 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 477 964 $ Poids 76 % |
| 4 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 813 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 452 842 $ Poids 72 % |
| 5 | 5440, Rue de Boulogne, Trois-Rivières 2025-10-01 · 471 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 446 953 $ Poids 66 % |
| 6 | 3070, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-31 · 509 m · Vendu 350 000 $ (2 304 $/m²) 151,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 376 914 $ Poids 66 % |
| 7 | 5235, rue de Nice, Trois-Rivières 2025-06-30 · 452 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 596 054 $ Poids 64 % |
| 8 | 6355, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-22 · 756 m · Vendu 477 500 $ (3 370 $/m²) 141,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −26 262 $ | 507 110 $ Poids 60 % |
| 9 | 3685, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 766 m · Vendu 470 000 $ (3 345 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 359 $ Poids 57 % |
| 10 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 581 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge +3 699 $ | 433 205 $ Poids 56 % |
| 11 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 571 831 $ Poids 54 % |
| 12 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 164 129 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.