5325 Rue PICARDIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 136,8 m² · constr. 1973 · terrain 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 219 800 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743326748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
37067743326748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 139 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 464 091 $ Poids 94 % |
| 2 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 251 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −584 $ | 121 437 $ Poids 82 % |
| 3 | 5440, Rue de Boulogne, Trois-Rivières 2025-10-01 · 451 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 435 651 $ Poids 74 % |
| 4 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 598 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +9 248 $ | 422 055 $ Poids 68 % |
| 5 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 403 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 959 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 506 498 $ Poids 67 % |
| 6 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 681 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 494 882 $ Poids 66 % |
| 7 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 647 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +31 419 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 620 803 $ Poids 65 % |
| 8 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 87 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie +29 409 $ · Ajust. âge −1 707 $ | 400 808 $ Poids 60 % |
| 9 | 6355, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-22 · 801 m · Vendu 477 500 $ (3 370 $/m²) 141,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 494 390 $ Poids 59 % |
| 10 | 3685, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 787 m · Vendu 470 000 $ (3 345 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 509 672 $ Poids 58 % |
| 11 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 304 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −40 668 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 469 515 $ Poids 55 % |
| 12 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 831 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 149 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 442 301 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.