3250 Rue DE BIENVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 91,7 m² · constr. 1963 · terrain 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 166 300 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743326842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
37067743326842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 276 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 405 759 $ Poids 96 % |
| 2 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 332 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 323 880 $ Poids 94 % |
| 3 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 184 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 336 498 $ Poids 93 % |
| 4 | 3115, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-03-23 · 269 m · Vendu 430 000 $ (4 699 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 446 109 $ Poids 92 % |
| 5 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 441 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 417 570 $ Poids 90 % |
| 6 | 3280, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-07-02 · 164 m · Vendu 443 000 $ (5 243 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 446 368 $ Poids 89 % |
| 7 | 3172, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-07-08 · 542 m · Vendu 340 000 $ (3 769 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 322 427 $ Poids 87 % |
| 8 | 3125, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2025-12-16 · 277 m · Vendu 427 500 $ (4 662 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 448 336 $ Poids 85 % |
| 9 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 566 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 329 316 $ Poids 84 % |
| 10 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 549 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 53 730 $ Poids 80 % |
| 11 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 554 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 224 365 $ Poids 80 % |
| 12 | 3092, rue de Toulouse, Trois-Rivières 2026-04-30 · 587 m · Vendu 280 000 $ (3 230 $/m²) 86,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 286 841 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.