5320 Rue PICARDIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 103 m² · constr. 1968 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 178 500 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743327431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
37067743327431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 127 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 366 664 $ Poids 90 % |
| 2 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 315 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 70 088 $ Poids 87 % |
| 3 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 573 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 416 905 $ Poids 85 % |
| 4 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 561 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 382 693 $ Poids 84 % |
| 5 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 549 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −42 795 $ | 445 499 $ Poids 83 % |
| 6 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 471 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 243 971 $ Poids 82 % |
| 7 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 593 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −2 382 $ | 58 647 $ Poids 82 % |
| 8 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 485 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 455 414 $ Poids 81 % |
| 9 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 393 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 399 148 $ Poids 79 % |
| 10 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 326 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 500 936 $ Poids 79 % |
| 11 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 644 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 821 $ Poids 78 % |
| 12 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 362 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 442 193 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.