5485 Rue MARSEILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 96 m² · constr. 1973 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 144 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743329038000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
37067743329038000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 210 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 362 552 $ Poids 96 % |
| 2 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 213 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 241 340 $ Poids 95 % |
| 3 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 319 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 412 657 $ Poids 90 % |
| 4 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 346 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 355 076 $ Poids 89 % |
| 5 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 609 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 068 $ Poids 84 % |
| 6 | 5485, Rue Gadbois, Trois-Rivières 2026-01-23 · 449 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 485 083 $ Poids 83 % |
| 7 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 374 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 454 $ Poids 83 % |
| 8 | 5480, rue de Marseille, Trois-Rivières 2025-10-06 · 45 m · Vendu 470 000 $ (4 979 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 519 884 $ Poids 81 % |
| 9 | 3172, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-07-08 · 570 m · Vendu 340 000 $ (3 769 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 347 531 $ Poids 81 % |
| 10 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 632 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 436 628 $ Poids 81 % |
| 11 | 5350, rue de Marseille, Trois-Rivières 2025-10-02 · 183 m · Vendu 360 000 $ (3 754 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 546 $ Poids 80 % |
| 12 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 704 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −893 $ | 58 012 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.