5475 Rue MARSEILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 114 m² · constr. 1973 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 189 000 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743329166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
37067743329166700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 372 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 461 421 $ Poids 92 % |
| 2 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 307 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge −30 907 $ | 482 082 $ Poids 85 % |
| 3 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 440 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 452 917 $ Poids 84 % |
| 4 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 218 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −1 707 $ | 367 448 $ Poids 83 % |
| 5 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 106 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 537 905 $ Poids 81 % |
| 6 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 388 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 571 399 $ Poids 81 % |
| 7 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 447 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 428 372 $ Poids 80 % |
| 8 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 327 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 451 865 $ Poids 76 % |
| 9 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 263 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 424 099 $ Poids 71 % |
| 10 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 356 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 260 $ Poids 69 % |
| 11 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 614 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +25 244 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 484 860 $ Poids 68 % |
| 12 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 804 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 383 816 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.