5445 Rue MARSEILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 95,2 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 168 300 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743329552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
37067743329552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 138 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 361 054 $ Poids 97 % |
| 2 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 256 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 240 368 $ Poids 93 % |
| 3 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 334 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 353 539 $ Poids 90 % |
| 4 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 358 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 410 915 $ Poids 88 % |
| 5 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 538 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 180 $ Poids 87 % |
| 6 | 3172, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-07-08 · 512 m · Vendu 340 000 $ (3 769 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 346 024 $ Poids 85 % |
| 7 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 575 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 434 792 $ Poids 84 % |
| 8 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 306 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 196 $ Poids 83 % |
| 9 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 635 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −893 $ | 57 769 $ Poids 82 % |
| 10 | 5480, rue de Marseille, Trois-Rivières 2025-10-06 · 87 m · Vendu 470 000 $ (4 979 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 517 893 $ Poids 81 % |
| 11 | 3115, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-03-23 · 552 m · Vendu 430 000 $ (4 699 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 475 833 $ Poids 81 % |
| 12 | 5485, Rue Gadbois, Trois-Rivières 2026-01-23 · 520 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 483 105 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.