5460 Rue MARSEILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 110,4 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 177 000 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743329608700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
37067743329608700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 316 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge −30 907 $ | 474 000 $ Poids 90 % |
| 2 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 331 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 454 304 $ Poids 88 % |
| 3 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 299 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 444 024 $ Poids 84 % |
| 4 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 140 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 529 782 $ Poids 84 % |
| 5 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 416 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 421 982 $ Poids 83 % |
| 6 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 226 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge −1 707 $ | 362 181 $ Poids 79 % |
| 7 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 327 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 099 $ Poids 77 % |
| 8 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 468 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 446 290 $ Poids 75 % |
| 9 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 197 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 258 837 $ Poids 74 % |
| 10 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 189 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 785 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 389 524 $ Poids 73 % |
| 11 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 632 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 476 958 $ Poids 73 % |
| 12 | 3710, rue Précourt, Trois-Rivières 2026-02-16 · 643 m · Vendu 90 847 $ (879 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 454 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −5 905 $ | 95 518 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.