5425 Rue MARSEILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 87 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 168 600 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743329810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
37067743329810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-07-02 · 148 m · Vendu 443 000 $ (5 243 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 453 983 $ Poids 97 % |
| 2 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 334 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 336 037 $ Poids 89 % |
| 3 | 3172, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-07-08 · 484 m · Vendu 340 000 $ (3 769 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 328 869 $ Poids 88 % |
| 4 | 5335, rue de Courcelette, Trois-Rivières 2026-03-31 · 430 m · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 409 156 $ Poids 86 % |
| 5 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 549 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 413 872 $ Poids 84 % |
| 6 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 597 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 330 208 $ Poids 82 % |
| 7 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 103 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 343 895 $ Poids 82 % |
| 8 | 5240, rue du Mont-Blanc, Trois-Rivières 2025-12-01 · 249 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 436 623 $ Poids 81 % |
| 9 | 3115, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-03-23 · 530 m · Vendu 430 000 $ (4 699 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 454 415 $ Poids 81 % |
| 10 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 503 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 426 592 $ Poids 78 % |
| 11 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 282 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 229 229 $ Poids 76 % |
| 12 | 5325, rue Lisieux, Trois-Rivières 2025-09-23 · 385 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 365 126 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.