5440 Rue MARSEILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 85,2 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 162 700 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743329856200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
37067743329856200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-07-02 · 200 m · Vendu 443 000 $ (5 243 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +6 645 $ | 451 480 $ Poids 98 % |
| 2 | 5335, rue de Courcelette, Trois-Rivières 2026-03-31 · 457 m · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 999 $ Poids 87 % |
| 3 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 289 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 334 330 $ Poids 87 % |
| 4 | 3172, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-07-08 · 486 m · Vendu 340 000 $ (3 769 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 327 176 $ Poids 85 % |
| 5 | 5240, rue du Mont-Blanc, Trois-Rivières 2025-12-01 · 210 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 434 294 $ Poids 84 % |
| 6 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 609 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 411 841 $ Poids 77 % |
| 7 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 655 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 328 595 $ Poids 76 % |
| 8 | 3115, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-03-23 · 590 m · Vendu 430 000 $ (4 699 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 452 336 $ Poids 75 % |
| 9 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 158 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 342 323 $ Poids 74 % |
| 10 | 5325, rue Lisieux, Trois-Rivières 2025-09-23 · 332 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 363 302 $ Poids 74 % |
| 11 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 531 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 579 $ Poids 72 % |
| 12 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 222 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 228 217 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.