5865 Rue MONTAGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 99 m² · constr. 1970 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 163 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743331100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
37067743331100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 54 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 379 129 $ Poids 97 % |
| 2 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 231 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 378 508 $ Poids 97 % |
| 3 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 319 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 366 307 $ Poids 91 % |
| 4 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 252 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 213 $ Poids 88 % |
| 5 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 229 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 667 $ Poids 87 % |
| 6 | 3115, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-03-23 · 304 m · Vendu 430 000 $ (4 699 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 478 312 $ Poids 83 % |
| 7 | 6030, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2026-03-18 · 330 m · Vendu 180 562 $ (1 976 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −5 417 $ | 196 442 $ Poids 82 % |
| 8 | 6070, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2025-12-16 · 390 m · Vendu 431 000 $ (4 513 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 464 215 $ Poids 81 % |
| 9 | 6020, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-11-12 · 305 m · Vendu 370 000 $ (3 878 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 400 125 $ Poids 80 % |
| 10 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 604 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 322 934 $ Poids 78 % |
| 11 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 701 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 450 443 $ Poids 77 % |
| 12 | 3125, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2025-12-16 · 317 m · Vendu 427 500 $ (4 662 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 480 315 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.