5845 Rue MONTAGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 105,3 m² · constr. 1968 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 171 900 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743331292500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
37067743331292500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 45 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 386 812 $ Poids 94 % |
| 2 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 242 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 391 980 $ Poids 89 % |
| 3 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 296 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 854 $ Poids 88 % |
| 4 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 592 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 329 464 $ Poids 81 % |
| 5 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 749 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 67 538 $ Poids 74 % |
| 6 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 233 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 447 472 $ Poids 74 % |
| 7 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 203 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 356 790 $ Poids 72 % |
| 8 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 743 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −2 382 $ | 59 345 $ Poids 72 % |
| 9 | 6070, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2025-12-16 · 416 m · Vendu 431 000 $ (4 513 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 474 121 $ Poids 71 % |
| 10 | 6020, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-11-12 · 330 m · Vendu 370 000 $ (3 878 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 408 642 $ Poids 71 % |
| 11 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 685 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 370 972 $ Poids 70 % |
| 12 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 726 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 70 830 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.