5825 Rue MONTAGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 102,9 m² · constr. 1973 · terrain 799,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 167 900 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743331646100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
37067743331646100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 68 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 391 514 $ Poids 96 % |
| 2 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 267 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 386 848 $ Poids 92 % |
| 3 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 255 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 378 395 $ Poids 92 % |
| 4 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 571 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 333 757 $ Poids 82 % |
| 5 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 207 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 452 464 $ Poids 80 % |
| 6 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 158 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 360 688 $ Poids 79 % |
| 7 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 692 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −893 $ | 60 106 $ Poids 78 % |
| 8 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 740 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 68 460 $ Poids 76 % |
| 9 | 3115, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-03-23 · 282 m · Vendu 430 000 $ (4 699 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +26 787 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 493 926 $ Poids 76 % |
| 10 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 622 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 353 $ Poids 76 % |
| 11 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 650 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 375 476 $ Poids 76 % |
| 12 | 6070, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2025-12-16 · 463 m · Vendu 431 000 $ (4 513 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 479 480 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.