5820 Rue MONTAGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 91 m² · constr. 1970 · terrain 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 152 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743332461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
37067743332461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 149 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 852 $ Poids 99 % |
| 2 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 112 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 99 % |
| 3 | 3115, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-03-23 · 229 m · Vendu 430 000 $ (4 699 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 459 514 $ Poids 93 % |
| 4 | 3092, rue de Toulouse, Trois-Rivières 2026-04-30 · 300 m · Vendu 280 000 $ (3 230 $/m²) 86,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 295 511 $ Poids 90 % |
| 5 | 6030, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2026-03-18 · 426 m · Vendu 180 562 $ (1 976 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −5 417 $ | 188 540 $ Poids 88 % |
| 6 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 325 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 361 400 $ Poids 87 % |
| 7 | 3125, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2025-12-16 · 248 m · Vendu 427 500 $ (4 662 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 461 667 $ Poids 86 % |
| 8 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 591 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 431 563 $ Poids 83 % |
| 9 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 78 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 364 801 $ Poids 81 % |
| 10 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 274 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 352 279 $ Poids 80 % |
| 11 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 650 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 334 262 $ Poids 80 % |
| 12 | 3280, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-07-02 · 562 m · Vendu 443 000 $ (5 243 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 038 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.