5800 Rue MONTAGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 171 700 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743332774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
37067743332774400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 74 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 345 711 $ Poids 99 % |
| 2 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 141 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 433 552 $ Poids 99 % |
| 3 | 3115, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-03-23 · 235 m · Vendu 430 000 $ (4 699 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 474 564 $ Poids 93 % |
| 4 | 3092, rue de Toulouse, Trois-Rivières 2026-04-30 · 342 m · Vendu 280 000 $ (3 230 $/m²) 86,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 305 311 $ Poids 89 % |
| 5 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 347 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 365 570 $ Poids 87 % |
| 6 | 6030, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2026-03-18 · 469 m · Vendu 180 562 $ (1 976 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +903 $ | 194 859 $ Poids 86 % |
| 7 | 3125, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2025-12-16 · 257 m · Vendu 427 500 $ (4 662 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 476 630 $ Poids 86 % |
| 8 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 548 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 447 208 $ Poids 85 % |
| 9 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 121 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 377 401 $ Poids 81 % |
| 10 | 3280, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-07-02 · 534 m · Vendu 443 000 $ (5 243 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge +15 505 $ | 475 543 $ Poids 81 % |
| 11 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 568 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 360 387 $ Poids 80 % |
| 12 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 246 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 364 529 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.