3040 Rue ESTEREL · Trois-Rivières
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 95,9 m² · constr. 1977 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 179 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743333262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
37067743333262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 46 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 444 798 $ Poids 96 % |
| 2 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 70 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 354 596 $ Poids 95 % |
| 3 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 174 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 386 177 $ Poids 92 % |
| 4 | 3115, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-03-23 · 149 m · Vendu 430 000 $ (4 699 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 486 078 $ Poids 91 % |
| 5 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 437 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 376 048 $ Poids 91 % |
| 6 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 323 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 373 121 $ Poids 89 % |
| 7 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 484 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 369 565 $ Poids 88 % |
| 8 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 527 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 458 772 $ Poids 88 % |
| 9 | 3125, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2025-12-16 · 173 m · Vendu 427 500 $ (4 662 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 488 051 $ Poids 84 % |
| 10 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 614 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +298 $ | 59 172 $ Poids 83 % |
| 11 | 6030, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2026-03-18 · 494 m · Vendu 180 562 $ (1 976 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +903 $ | 199 699 $ Poids 82 % |
| 12 | 3092, rue de Toulouse, Trois-Rivières 2026-04-30 · 348 m · Vendu 280 000 $ (3 230 $/m²) 86,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 313 223 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.