3225 Rue DE BIENVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 117,1 m² · constr. 1964 · terrain 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 173 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743335020800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
37067743335020800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 513 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 446 625 $ Poids 88 % |
| 2 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 255 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −17 075 $ | 356 617 $ Poids 83 % |
| 3 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 262 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 409 061 $ Poids 80 % |
| 4 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 434 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge −21 340 $ | 416 414 $ Poids 77 % |
| 5 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 834 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 438 462 $ Poids 70 % |
| 6 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 806 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 554 267 $ Poids 68 % |
| 7 | 3200, rue d'Anjou, Trois-Rivières 2025-07-18 · 260 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 514 881 $ Poids 68 % |
| 8 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 538 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 523 029 $ Poids 68 % |
| 9 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 354 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 400 747 $ Poids 67 % |
| 10 | 3200, rue de Chambois, Trois-Rivières 2025-07-11 · 40 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 403 167 $ Poids 65 % |
| 11 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 762 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +25 144 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 472 399 $ Poids 64 % |
| 12 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 391 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge −2 923 $ | 73 336 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.