5405 Rue MARSEILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 125,2 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 180 900 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743338077700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
37067743338077700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 232 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 443 744 $ Poids 94 % |
| 2 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 286 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 483 564 $ Poids 90 % |
| 3 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 566 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 473 531 $ Poids 84 % |
| 4 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 516 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 595 668 $ Poids 83 % |
| 5 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 114 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge −1 707 $ | 383 836 $ Poids 79 % |
| 6 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 577 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +9 248 $ | 405 640 $ Poids 69 % |
| 7 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 332 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 448 251 $ Poids 66 % |
| 8 | 5440, Rue de Boulogne, Trois-Rivières 2025-10-01 · 547 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 418 643 $ Poids 63 % |
| 9 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 231 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +39 485 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 563 175 $ Poids 61 % |
| 10 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 432 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +43 329 $ · Ajust. âge −30 907 $ | 507 226 $ Poids 61 % |
| 11 | 5365, rue de Dijon, Trois-Rivières 2025-05-01 · 272 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 541 974 $ Poids 58 % |
| 12 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-05-02 · 516 m · Vendu 231 892 $ (1 896 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 723 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +6 957 $ | 262 321 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.