5395 Rue MARSEILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 94,7 m² · constr. 1973 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 176 600 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743338216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
37067743338216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 50 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 360 117 $ Poids 97 % |
| 2 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 329 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 239 760 $ Poids 91 % |
| 3 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 452 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 000 $ Poids 91 % |
| 4 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 347 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 352 579 $ Poids 90 % |
| 5 | 3172, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-07-08 · 448 m · Vendu 340 000 $ (3 769 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 345 081 $ Poids 88 % |
| 6 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 506 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 433 644 $ Poids 87 % |
| 7 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 551 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −893 $ | 57 617 $ Poids 85 % |
| 8 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 424 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 409 825 $ Poids 85 % |
| 9 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 548 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 345 820 $ Poids 85 % |
| 10 | 3115, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-03-23 · 496 m · Vendu 430 000 $ (4 699 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 474 658 $ Poids 84 % |
| 11 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 227 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 035 $ Poids 84 % |
| 12 | 3280, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-07-02 · 92 m · Vendu 443 000 $ (5 243 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 737 $ · Ajust. âge +6 645 $ | 476 382 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.