5387 Rue MARSEILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 102 m² · constr. 1973 · terrain 1 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 218 500 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743338424200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
37067743338424200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 37 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 373 790 $ Poids 93 % |
| 2 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 442 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 425 726 $ Poids 90 % |
| 3 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 198 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 389 $ Poids 90 % |
| 4 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 350 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 248 631 $ Poids 88 % |
| 5 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 521 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −893 $ | 59 832 $ Poids 86 % |
| 6 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 481 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −30 907 $ | 455 141 $ Poids 85 % |
| 7 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 421 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 229 $ Poids 85 % |
| 8 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 289 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 407 073 $ Poids 80 % |
| 9 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 281 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 510 829 $ Poids 79 % |
| 10 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 689 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 389 902 $ Poids 79 % |
| 11 | 3255, rue de Coubertin, Trois-Rivières 2025-10-15 · 367 m · Vendu 499 000 $ (5 040 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 540 324 $ Poids 77 % |
| 12 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 349 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 366 602 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.