5385 Rue MARSEILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 128,6 m² · constr. 1973 · terrain 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 214 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743338665100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
37067743338665100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 264 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 449 708 $ Poids 96 % |
| 2 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 235 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 490 286 $ Poids 86 % |
| 3 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 633 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 479 789 $ Poids 79 % |
| 4 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 582 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 603 035 $ Poids 78 % |
| 5 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 112 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge −1 707 $ | 388 810 $ Poids 74 % |
| 6 | 5440, Rue de Boulogne, Trois-Rivières 2025-10-01 · 484 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 423 628 $ Poids 69 % |
| 7 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 641 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +9 248 $ | 410 452 $ Poids 68 % |
| 8 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 290 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge −584 $ | 118 196 $ Poids 63 % |
| 9 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 266 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +34 256 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 454 286 $ Poids 61 % |
| 10 | 5365, rue de Dijon, Trois-Rivières 2025-05-01 · 204 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 549 233 $ Poids 55 % |
| 11 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 298 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +47 156 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 570 846 $ Poids 54 % |
| 12 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-05-02 · 582 m · Vendu 231 892 $ (1 896 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 723 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +6 957 $ | 265 544 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.