3283 Côte AZUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 102,5 m² · constr. 1974 · terrain 921,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 212 900 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743338842700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
37067743338842700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 60 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 527 $ Poids 92 % |
| 2 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 158 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +325 $ | 71 875 $ Poids 90 % |
| 3 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 460 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 429 016 $ Poids 89 % |
| 4 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 480 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −595 $ | 60 282 $ Poids 87 % |
| 5 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 373 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 250 413 $ Poids 86 % |
| 6 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 380 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 467 644 $ Poids 85 % |
| 7 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 515 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 458 641 $ Poids 84 % |
| 8 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 248 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 409 900 $ Poids 82 % |
| 9 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 681 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 392 598 $ Poids 79 % |
| 10 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 319 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 514 387 $ Poids 79 % |
| 11 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 683 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 379 444 $ Poids 77 % |
| 12 | 3255, rue de Coubertin, Trois-Rivières 2025-10-15 · 341 m · Vendu 499 000 $ (5 040 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 544 079 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.