5400 Rue MARSEILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 117,4 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 175 300 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743339381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
37067743339381000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 250 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 468 143 $ Poids 96 % |
| 2 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 153 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge −1 707 $ | 372 423 $ Poids 85 % |
| 3 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 574 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 459 175 $ Poids 83 % |
| 4 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 519 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 578 767 $ Poids 81 % |
| 5 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 277 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 430 063 $ Poids 80 % |
| 6 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 313 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 434 407 $ Poids 80 % |
| 7 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 425 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge −30 907 $ | 489 715 $ Poids 77 % |
| 8 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 240 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 545 576 $ Poids 75 % |
| 9 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 374 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 723 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 459 271 $ Poids 68 % |
| 10 | 3200, rue d'Anjou, Trois-Rivières 2025-07-18 · 366 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 538 056 $ Poids 66 % |
| 11 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 222 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 356 $ Poids 65 % |
| 12 | 5365, rue de Dijon, Trois-Rivières 2025-05-01 · 263 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 525 322 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.