5450 Rue COURCELETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 153,6 m² · constr. 1964 · terrain 898,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 255 200 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743346598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
37067743346598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 406 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −5 837 $ | 122 823 $ Poids 84 % |
| 2 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 484 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 473 214 $ Poids 84 % |
| 3 | 5235, rue de Nice, Trois-Rivières 2025-06-30 · 240 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 588 168 $ Poids 69 % |
| 4 | 3070, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-31 · 423 m · Vendu 350 000 $ (2 304 $/m²) 151,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 372 174 $ Poids 69 % |
| 5 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 996 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 446 479 $ Poids 64 % |
| 6 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 317 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +41 922 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 473 084 $ Poids 64 % |
| 7 | 5440, Rue de Boulogne, Trois-Rivières 2025-10-01 · 306 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 442 285 $ Poids 64 % |
| 8 | 2865, rue Forest, Trois-Rivières 2025-08-05 · 886 m · Vendu 360 000 $ (2 170 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 351 182 $ Poids 48 % |
| 9 | 6355, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-22 · 976 m · Vendu 477 500 $ (3 370 $/m²) 141,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge −40 587 $ | 501 209 $ Poids 48 % |
| 10 | 3685, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 958 m · Vendu 470 000 $ (3 345 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 516 622 $ Poids 46 % |
| 11 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 764 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +32 405 $ · Ajust. âge −7 398 $ | 429 183 $ Poids 45 % |
| 12 | 3690, Rue Précourt, Trois-Rivières 2025-06-13 · 985 m · Vendu 502 000 $ (3 132 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 482 762 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.