3275 Côte AZUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 100,1 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 171 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743347018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
37067743347018300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 79 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 370 232 $ Poids 95 % |
| 2 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 144 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 776 $ Poids 90 % |
| 3 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 448 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −893 $ | 59 256 $ Poids 90 % |
| 4 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 345 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 744 $ Poids 90 % |
| 5 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 509 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 421 588 $ Poids 88 % |
| 6 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 423 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 246 322 $ Poids 88 % |
| 7 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 637 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 386 499 $ Poids 81 % |
| 8 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 444 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 446 038 $ Poids 81 % |
| 9 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 633 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 373 486 $ Poids 80 % |
| 10 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 383 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 362 952 $ Poids 80 % |
| 11 | 3172, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-07-08 · 378 m · Vendu 340 000 $ (3 769 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 355 259 $ Poids 80 % |
| 12 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 563 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge −30 907 $ | 450 876 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.