3255 Côte AZUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 99,8 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 188 800 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743347315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
37067743347315400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 118 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 369 670 $ Poids 95 % |
| 2 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 413 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −893 $ | 59 165 $ Poids 92 % |
| 3 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 308 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 036 $ Poids 91 % |
| 4 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 127 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 680 $ Poids 91 % |
| 5 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 461 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 245 957 $ Poids 86 % |
| 6 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 545 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 420 934 $ Poids 86 % |
| 7 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 424 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 445 349 $ Poids 82 % |
| 8 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 614 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 385 962 $ Poids 82 % |
| 9 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 595 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 372 959 $ Poids 82 % |
| 10 | 3172, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-07-08 · 359 m · Vendu 340 000 $ (3 769 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 354 693 $ Poids 81 % |
| 11 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 439 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 355 067 $ Poids 80 % |
| 12 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 406 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 362 376 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.