5425 Rue DIJON · Trois-Rivières
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 107,9 m² · constr. 1973 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 199 200 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743348682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
37067743348682500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 164 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 417 545 $ Poids 89 % |
| 2 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 162 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 449 361 $ Poids 86 % |
| 3 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 73 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 292 $ Poids 85 % |
| 4 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 487 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 438 578 $ Poids 83 % |
| 5 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 576 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −30 907 $ | 468 387 $ Poids 83 % |
| 6 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 399 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge −893 $ | 61 623 $ Poids 81 % |
| 7 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 394 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 524 141 $ Poids 80 % |
| 8 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 142 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 384 841 $ Poids 80 % |
| 9 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 184 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge −1 707 $ | 358 523 $ Poids 76 % |
| 10 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 412 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 255 800 $ Poids 75 % |
| 11 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 303 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 153 $ Poids 75 % |
| 12 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 692 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 400 469 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.