5641-5643 Chemin WALTER-DUPONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 222,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 196,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,9 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 240 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743352930000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
37067743352930000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 658 m · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −40 290 $ · Ajust. âge −65 917 $ | 710 207 $ Poids 47 % |
| 2 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 793 m · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −27 644 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 518 279 $ Poids 46 % |
| 3 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 600 338 $ Poids 41 % |
| 4 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 984 m · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 752 299 $ Poids 40 % |
| 5 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 549 172 $ Poids 38 % |
| 6 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 186 636 $ Poids 36 % |
| 7 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 607 m · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie +46 499 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 602 892 $ Poids 36 % |
| 8 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +46 714 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 705 133 $ Poids 34 % |
| 9 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 609 299 $ Poids 31 % |
| 10 | 7475, rue des Bostonnais, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 974 $/m²) 215,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 594 925 $ Poids 28 % |
| 11 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +63 434 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 630 547 $ Poids 28 % |
| 12 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie −40 953 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 654 710 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.