5320 Rue NICE · Trois-Rivières
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 100,8 m² · constr. 1971 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 142 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743358296600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
37067743358296600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 364 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −1 489 $ | 58 873 $ Poids 93 % |
| 2 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 209 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 367 943 $ Poids 93 % |
| 3 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 48 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie +32 $ · Ajust. âge −650 $ | 70 353 $ Poids 91 % |
| 4 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 280 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 456 927 $ Poids 90 % |
| 5 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 475 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 418 713 $ Poids 89 % |
| 6 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 413 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 244 823 $ Poids 87 % |
| 7 | 3172, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-07-08 · 237 m · Vendu 340 000 $ (3 769 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 353 178 $ Poids 81 % |
| 8 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 288 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 360 797 $ Poids 81 % |
| 9 | 3255, rue de Coubertin, Trois-Rivières 2025-10-15 · 212 m · Vendu 499 000 $ (5 040 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 532 310 $ Poids 81 % |
| 10 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 123 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 401 063 $ Poids 80 % |
| 11 | 3242, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2025-10-17 · 182 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 302 548 $ Poids 79 % |
| 12 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 595 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge −35 662 $ | 447 692 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.