5325 Rue NICE · Trois-Rivières
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 96,5 m² · constr. 1970 · terrain 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 158 300 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743358613300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
37067743358613300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 234 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 444 543 $ Poids 96 % |
| 2 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 235 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 358 089 $ Poids 95 % |
| 3 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 319 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −1 786 $ | 57 270 $ Poids 95 % |
| 4 | 3172, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-07-08 · 210 m · Vendu 340 000 $ (3 769 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 343 374 $ Poids 91 % |
| 5 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 25 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −974 $ | 68 641 $ Poids 89 % |
| 6 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 325 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 350 787 $ Poids 88 % |
| 7 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 459 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 238 423 $ Poids 88 % |
| 8 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 519 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 407 146 $ Poids 84 % |
| 9 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 551 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 475 $ Poids 83 % |
| 10 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 543 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 134 $ Poids 83 % |
| 11 | 3242, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2025-10-17 · 186 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 294 943 $ Poids 81 % |
| 12 | 3255, rue de Coubertin, Trois-Rivières 2025-10-15 · 222 m · Vendu 499 000 $ (5 040 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 518 978 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.