3370 Côte AZUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 105,4 m² · constr. 1974 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 170 500 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743359654600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
37067743359654600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 427 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 435 332 $ Poids 88 % |
| 2 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 130 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +325 $ | 72 811 $ Poids 88 % |
| 3 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 165 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 415 048 $ Poids 87 % |
| 4 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 387 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −595 $ | 61 162 $ Poids 86 % |
| 5 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 274 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 959 $ Poids 83 % |
| 6 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 580 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 465 152 $ Poids 83 % |
| 7 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 383 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 253 937 $ Poids 81 % |
| 8 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 322 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 474 488 $ Poids 80 % |
| 9 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 25 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 744 $ Poids 80 % |
| 10 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 447 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 520 931 $ Poids 78 % |
| 11 | 3255, rue de Coubertin, Trois-Rivières 2025-10-15 · 128 m · Vendu 499 000 $ (5 040 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 551 388 $ Poids 77 % |
| 12 | 3242, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2025-10-17 · 107 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 313 376 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.