5288 Rue NICE · Trois-Rivières
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 117,6 m² · constr. 1974 · terrain 946,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 198 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743359872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
37067743359872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 4 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 99 % |
| 2 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 145 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 436 702 $ Poids 82 % |
| 3 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 336 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 423 $ Poids 81 % |
| 4 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 494 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 432 688 $ Poids 75 % |
| 5 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 788 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 461 783 $ Poids 73 % |
| 6 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 724 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 581 850 $ Poids 72 % |
| 7 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 605 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 492 542 $ Poids 70 % |
| 8 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 470 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 548 457 $ Poids 69 % |
| 9 | 3200, rue d'Anjou, Trois-Rivières 2025-07-18 · 327 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 006 $ Poids 66 % |
| 10 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 451 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 158 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 461 907 $ Poids 65 % |
| 11 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 122 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +325 $ | 76 746 $ Poids 65 % |
| 12 | 3130, rue Talbot, Trois-Rivières 2026-01-16 · 730 m · Vendu 356 000 $ (3 302 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 412 250 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.