2955-3005 Rue GAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
582 500 $
Autre · 2 638 $/m² · 220,8 m² · constr. 2009 · terrain 973,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,2 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 331 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743360317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
37067743360317400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310-2314, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-03 · 363 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 740 241 $ Poids 89 % |
| 2 | 6120-6124, rue Fabre, Trois-Rivières 2025-05-07 · 619 m · Vendu 608 000 $ (2 695 $/m²) 225,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 333 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 716 664 $ Poids 54 % |
| 3 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 736 m · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −42 945 $ · Ajust. âge +77 550 $ | 851 020 $ Poids 44 % |
| 4 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 851 m · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −29 610 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 627 462 $ Poids 43 % |
| 5 | 3715-3717, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (2 465 $/m²) 236,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 673 684 $ Poids 43 % |
| 6 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 713 045 $ Poids 37 % |
| 7 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 811 469 $ Poids 36 % |
| 8 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 724 m · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie +44 234 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 660 615 $ Poids 35 % |
| 9 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 220 474 $ Poids 34 % |
| 10 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +43 683 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 803 602 $ Poids 34 % |
| 11 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 629 650 $ Poids 32 % |
| 12 | 7475, rue des Bostonnais, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 974 $/m²) 215,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 717 197 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.