5640 Rue ARTHUR-DUFRESNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
494 400 $
Autre · 2 764 $/m² · 178,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 909,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,4 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
6573
Usage
Service en santé mentale (cabinet)
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 241 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743361556100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
37067743361556100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Forest, Trois-Rivières 2025-08-05 · 324 m · Vendu 360 000 $ (2 170 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 384 032 $ Poids 66 % |
| 2 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 822 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 522 653 $ Poids 62 % |
| 3 | 3170, Rue de Coubertin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 795 m · Vendu 549 000 $ (3 481 $/m²) 157,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 902 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 558 452 $ Poids 60 % |
| 4 | 3180, rue de Coubertin, Trois-Rivières 2026-07-10 · 797 m · Vendu 570 000 $ (3 614 $/m²) 157,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 313 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 579 813 $ Poids 60 % |
| 5 | 2310-2314, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-03 · 439 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −46 867 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 545 417 $ Poids 57 % |
| 6 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 163 352 $ Poids 52 % |
| 7 | 3070, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-31 · 139 m · Vendu 350 000 $ (2 304 $/m²) 151,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +31 106 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 406 572 $ Poids 51 % |
| 8 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 680 m · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 539 802 $ Poids 49 % |
| 9 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 557 110 $ Poids 44 % |
| 10 | 5235, rue de Nice, Trois-Rivières 2025-06-30 · 661 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +47 573 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 644 179 $ Poids 42 % |
| 11 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 886 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −4 086 $ | 134 574 $ Poids 40 % |
| 12 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 212 627 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.