2980 Rue GAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
370 200 $
Autre · 2 830 $/m² · 130,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5422
Usage
Vente au détail de poissons et de fruits de mer
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 211 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743361810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
37067743361810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5440, Rue de Boulogne, Trois-Rivières 2025-10-01 · 373 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 432 854 $ Poids 74 % |
| 2 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 815 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 460 392 $ Poids 73 % |
| 3 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 837 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 501 610 $ Poids 62 % |
| 4 | 5895, Chemin Walter-Dupont, Trois-Rivières 2025-05-16 · 277 m · Vendu 160 000 $ (1 318 $/m²) 121,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 195 692 $ Poids 59 % |
| 5 | 2990, rue Boischatel, Trois-Rivières 2025-03-26 · 91 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 402 975 $ Poids 56 % |
| 6 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 764 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 397 152 $ Poids 55 % |
| 7 | 1325, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 876 $/m²) 135,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 227 931 $ Poids 55 % |
| 8 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 349 561 $ Poids 55 % |
| 9 | 1200, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 864 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 843 $ Poids 51 % |
| 10 | 3070, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-31 · 201 m · Vendu 350 000 $ (2 304 $/m²) 151,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 366 907 $ Poids 48 % |
| 11 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 945 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +1 168 $ | 120 817 $ Poids 48 % |
| 12 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 382 757 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.