5545 Rue BOULOGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 186,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 402,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,9 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 299 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743363361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
37067743363361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 730 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +41 488 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 171 $ Poids 57 % |
| 2 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 167 290 $ Poids 57 % |
| 3 | 2865, rue Forest, Trois-Rivières 2025-08-05 · 475 m · Vendu 360 000 $ (2 170 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 512 $ Poids 56 % |
| 4 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 575 m · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 515 468 $ Poids 54 % |
| 5 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 723 $ Poids 48 % |
| 6 | 3070, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-31 · 38 m · Vendu 350 000 $ (2 304 $/m²) 151,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +40 323 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 788 $ Poids 43 % |
| 7 | 5235, rue de Nice, Trois-Rivières 2025-06-30 · 510 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +62 557 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 627 538 $ Poids 38 % |
| 8 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 641 659 $ Poids 38 % |
| 9 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 217 596 $ Poids 31 % |
| 10 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 937 m · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −41 422 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 034 $ Poids 31 % |
| 11 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −37 357 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 548 313 $ Poids 31 % |
| 12 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 774 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 458 974 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.