5525-5529 Rue BOULOGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 190,8 m² · constr. 1928 · terrain 861,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 192 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743363714700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
37067743363714700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 169 209 $ Poids 55 % |
| 2 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 589 m · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 520 664 $ Poids 54 % |
| 3 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 747 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +47 884 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 567 $ Poids 52 % |
| 4 | 2865, rue Forest, Trois-Rivières 2025-08-05 · 502 m · Vendu 360 000 $ (2 170 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 744 $ Poids 51 % |
| 5 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 786 $ Poids 46 % |
| 6 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 613 $ Poids 36 % |
| 7 | 5235, rue de Nice, Trois-Rivières 2025-06-30 · 474 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +69 862 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 634 843 $ Poids 35 % |
| 8 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 941 m · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −35 504 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 951 $ Poids 34 % |
| 9 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −31 981 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 689 $ Poids 33 % |
| 10 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 220 019 $ Poids 28 % |
| 11 | 3375, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (2 503 $/m²) 191 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 521 635 $ Poids 27 % |
| 12 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 904 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.