5505 Rue BOULOGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 265,3 m² · constr. 1914 · terrain 1 808,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808,8 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 319 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743363936900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
37067743363936900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 738 m · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 765 412 $ Poids 52 % |
| 2 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 898 m · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 934 $ Poids 47 % |
| 3 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 204 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 204 $ Poids 34 % |
| 4 | 6144, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2024-08-30 · 782 m · Vendu 685 000 $ (2 459 $/m²) 278,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 736 322 $ Poids 27 % |
| 5 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 944 m · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +77 533 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 748 988 $ Poids 24 % |
| 6 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +70 717 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 656 388 $ Poids 23 % |
| 7 | 5640, Chemin Walter-Dupont, Trois-Rivières 2024-05-03 · 194 m · Vendu 475 000 $ (1 968 $/m²) 241,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 634 250 $ Poids 22 % |
| 8 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +49 527 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 673 126 $ Poids 22 % |
| 9 | 3305, rue Maheu, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 584 $/m²) 255,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 739 944 $ Poids 17 % |
| 10 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +45 627 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 992 $ Poids 17 % |
| 11 | 3845, rue de Limoges, Trois-Rivières 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 562 $/m²) 247,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 678 840 $ Poids 14 % |
| 12 | 3610, rue Cherbourg, Trois-Rivières 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 565 500 $ (2 406 $/m²) 235 m² · constr. 1989 Ajust. marché +112 417 $ · Ajust. superficie +36 457 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 657 824 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.