5390-5394 Rue CHAMPAGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
330 100 $
Autre · 1 894 $/m² · 174,3 m² · constr. 1970 · terrain 16 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 367 m²
Frontage
—
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 130 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743364248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
156 899 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
37067743364248600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, Rue de Coubertin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 481 m · Vendu 549 000 $ (3 481 $/m²) 157,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 895 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 558 680 $ Poids 78 % |
| 2 | 3180, rue de Coubertin, Trois-Rivières 2026-07-10 · 480 m · Vendu 570 000 $ (3 614 $/m²) 157,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 580 050 $ Poids 78 % |
| 3 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 661 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 523 059 $ Poids 74 % |
| 4 | 2865, rue Forest, Trois-Rivières 2025-08-05 · 658 m · Vendu 360 000 $ (2 170 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 384 441 $ Poids 60 % |
| 5 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −15 513 $ | 163 826 $ Poids 56 % |
| 6 | 3070, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-31 · 209 m · Vendu 350 000 $ (2 304 $/m²) 151,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 406 522 $ Poids 56 % |
| 7 | 5235, rue de Nice, Trois-Rivières 2025-06-30 · 325 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +38 958 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 644 189 $ Poids 54 % |
| 8 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 642 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 134 507 $ Poids 53 % |
| 9 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 496 m · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 541 172 $ Poids 52 % |
| 10 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 558 433 $ Poids 50 % |
| 11 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 490 762 $ Poids 42 % |
| 12 | 2310-2314, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-03 · 775 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −54 006 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 541 523 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.