5480 Rue BOULOGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 104,5 m² · constr. 1974 · terrain 685,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 183 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743364722200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
37067743364722200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 239 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 382 951 $ Poids 91 % |
| 2 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 296 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −595 $ | 60 889 $ Poids 90 % |
| 3 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 461 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 396 180 $ Poids 86 % |
| 4 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 520 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 337 828 $ Poids 84 % |
| 5 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 252 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 472 364 $ Poids 84 % |
| 6 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 419 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +325 $ | 72 520 $ Poids 83 % |
| 7 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 375 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 413 450 $ Poids 82 % |
| 8 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 579 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 390 269 $ Poids 80 % |
| 9 | 5435, rue de Boulogne, Trois-Rivières 2025-10-01 · 74 m · Vendu 370 000 $ (3 707 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 433 347 $ Poids 79 % |
| 10 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 520 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 273 $ Poids 78 % |
| 11 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 751 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 69 362 $ Poids 75 % |
| 12 | 5570, rue Roland, Trois-Rivières 2025-12-12 · 378 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 338 638 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.