5440 Rue BOULOGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 136,4 m² · constr. 1974 · terrain 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 219 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743364876300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
37067743364876300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5440, Rue de Boulogne, Trois-Rivières 2025-10-01 · 13 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 81 % |
| 2 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 598 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 465 665 $ Poids 81 % |
| 3 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 709 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 863 $ Poids 66 % |
| 4 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 480 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 032 $ Poids 66 % |
| 5 | 3070, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-31 · 192 m · Vendu 350 000 $ (2 304 $/m²) 151,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 369 859 $ Poids 60 % |
| 6 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 491 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie +28 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 930 $ Poids 55 % |
| 7 | 5235, rue de Nice, Trois-Rivières 2025-06-30 · 357 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −32 028 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 584 703 $ Poids 52 % |
| 8 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +11 097 $ | 423 339 $ Poids 49 % |
| 9 | 5895, Chemin Walter-Dupont, Trois-Rivières 2025-05-16 · 528 m · Vendu 160 000 $ (1 318 $/m²) 121,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 197 783 $ Poids 48 % |
| 10 | 2990, rue Boischatel, Trois-Rivières 2025-03-26 · 410 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 407 308 $ Poids 48 % |
| 11 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 622 586 $ Poids 47 % |
| 12 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +27 057 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 496 386 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.